Huis kopen met een flexibel contract

Veel abonnementen die we tegenwoordig afsluiten, zoals de mobiele telefoon of een tijdschrift, zijn maandelijks opzegbaar. Met onze loopbaan gaat het dezelfde kant op. Volgens het CBS had ruim één op de vijf werkenden in Nederland (1,8 miljoen) vorig jaar een flexibele arbeidsrelatie. Vooral in de groep tot 25 jaar is zekerheid in de vorm van een vast contract geen vanzelfsprekendheid.

Voor een deel van die mensen is dat een bewuste keus, maar een groter deel heeft die keuze niet, zo blijkt uit de statistieken van het CBS. Twee derde van de flexwerkers zegt een tijdelijk contract te hebben uit noodzaak, omdat ze nieuw zijn bij hun huidige werkgever of omdat het hen niet lukt om een vaste baan te krijgen.

Hypotheek als flexwerker?

Flexibele werknemers hebben minder inkomenszekerheid en gemiddeld liggen de lonen van flexwerkers lager dan hun collega’s met een vast contract. Dat heeft niet alleen direct gevolgen voor hun portemonnee, maar ook voor het doen van grote investeringen zoals het kopen van een huis.

En ondanks de minder goede inkomenszekerheid heeft de koepelorganisatie voor de uitzendbranche ABU nu aangekondigd dat het kopen van een huis met een flexcontract eenvoudiger moet worden. Uitzendkrachten die namelijk meer dan één jaar in dienst zijn van een uitzendbureau, kunnen via een zogeheten perspectiefverklaring bij de bank aankloppen voor een hypotheek.

Perspectiefverklaring

De perspectiefverklaring is meer dan een briefje van je werkgever dat je voorlopig nog een baan en inkomen zult hebben. Het is een voorspelling van de kansen voor jou op de arbeidsmarkt. Dus ook een inschatting van hoe groot de kans op werk is, als je flexcontract is afgelopen. Die inschatting wordt gemaakt op basis van een online vragenlijst en een persoonlijk gesprek, aldus Randstad die al met de perspectiefverklaring heeft geëxperimenteerd.

De perspectiefverklaring is best goed bedacht, maar waarom is er niet gekozen voor de oplossing die hypotheekverstrekkers bij zzp’ers gebruiken? Als een zzp’er bij de bank om een hypotheek vraagt, wordt er een toetsingsinkomen vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de laatste drie kalenderjaren. En op basis van het toetsingsinkomen worden de maximale maandlasten berekend.

Volledige zekerheid heb je nooit, maar de perspectiefverklaring plus het toetsingsinkomen geven samen een aardig beeld van de inkomensverwachting van flexibele medewerkers. En dat is goed om te weten, want in tegenstelling tot ons maandelijks opzegbare arbeidscontract of krantenabonnement, leggen we ons met een hypotheek wel voor lange tijd vast.

Wil je de regels voor flexibele werknemers nog eens rustig nalezen? Download en lees dan de gratis Visma whitepaper ‘Payrollers en uitzendkrachten’.

contract